婚后买的房产方赠人后还是否可以要回

龙港刑事律师 2025-04-12
法律分析:
(1)婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产。
(2)在赠与房产方面,若赠与未完成,也就是还没办理产权过户登记,赠与人能够撤销赠与,因为不动产赠与以登记为生效要件,未登记就不会发生物权转移。
(3)若已经完成过户,一般不能随意撤销。不过存在法定撤销情形,如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
(4)若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力,赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。
(5)若房产是夫妻共同财产,赠与需双方一致同意,不然另一方有权主张自己份额的赠与无效。

提醒:赠与房产情况复杂,不同情形处理方式有别,建议咨询律师进一步分析。
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(一)赠与未完成,即没办理产权过户登记,赠与人能撤销赠与,因为不动产赠与要登记才生效,没登记物权不转移。

(二)已完成过户,通常不能随意撤销。不过存在法定撤销情形,如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

(三)若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力,赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

(四)若房产是夫妻共同财产,赠与需双方一致同意,不然另一方有权主张自己份额的赠与无效。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
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1.婚后买房通常算夫妻共同财产。想收回赠与房产,得分情况处理。

2.没完成赠与,也就是没办产权过户,赠与人能撤销。不动产赠与登记才生效,没登记就没转移产权。

3.已过户一般不能随意撤销,但受赠人严重侵害赠与人等,赠与人一年内可撤销。若受赠人致赠与人死亡或失能,继承人或法定代理人半年内可撤销。

4.若房产是夫妻共有,赠与要双方同意,不然另一方有权说自己份额的赠与无效。
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结论:
婚后购买房产通常是夫妻共同财产。要回赠与房产,未办理过户可撤销赠与;已过户一般不能随意撤销,存在法定情形时赠与人等可在规定时间内行使撤销权,夫妻共同房产赠与需双方一致同意,否则另一方有权主张自己份额赠与无效。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,不动产赠与以登记为生效要件,婚后购买的房产在无特殊约定下属于夫妻共同财产。当赠与未完成产权过户登记,赠与人可撤销赠与,因为此时物权未转移。若已完成过户,通常不能随意撤销,但受赠人出现严重侵害赠与人等法定情形时,赠与人可在知道或应当知道撤销事由一年内撤销,受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力,其继承人或法定代理人可在六个月内撤销。而且若房产是夫妻共同财产,赠与需双方一致同意,不然另一方有权主张自己份额的赠与无效。如果您在房产赠与等方面遇到法律问题,欢迎向我或专业法律人士咨询,我们能为您提供更详细的法律建议和解决方案。
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婚后购买房产通常为夫妻共同财产,赠与房产的要回情况分两种。未完成赠与,即未办理产权过户登记,赠与人可撤销赠与,因为不动产赠与以登记为生效要件,未登记就不发生物权转移。

若已完成过户,一般不可随意撤销。不过存在法定撤销情形,如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权;若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。另外,若房产为夫妻共同财产,赠与需双方一致同意,不然另一方有权主张自己份额的赠与无效。

建议:若要赠与房产,应明确法律规定和流程。若遇需撤销赠与情况,及时收集证据并在规定时间内行使权利。
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